Compra la plaza completa
con $6.97M de descuento
Escenario hipotético para adquirir los 12 locales de Parque Aurora en un solo paquete. Precio de lista $36,970,000 MXN +IVA — oferta institucional en $30,000,000 MXN +IVA con plan a dos exhibiciones.
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rentar o revender
Comparativa lado a lado entre quedarse con la plaza y rentar todos los locales, o quedársela y revenderla al precio de lista del desarrollador.
Plan de pago · 2 exhibiciones
| Concepto | % | Monto (MXN) | Momento |
|---|---|---|---|
| Enganche | 66.7% | $20,000,000 | Mes 0 · Firma |
| Entrega | 33.3% | $10,000,000 | Entrega · Q3 2028 |
| Total | 100% | $30,000,000 |
Adquiere la plaza y opera todos los locales bajo el modelo de renta a precios de mercado por m² (PB $500 · N1 $480 · N2 $450).
- Inversión total
- $30,000,000
- Renta mensual estimada
- $269,896
- Renta anual estimada
- $3,238,751
- Cap Rate
- 10.80%
- Cash-on-Cash
- 10.80%
- ROI 10 años
- 107.96%
- Payback
- 9.26 años
- Flujo acumulado 10a
- $32,387,510
Firma con $20M de enganche y cede el contrato antes de Q3 2028 (antes de la exhibición de entrega). El nuevo comprador asume los $10M restantes al desarrollador.
- Capital comprometido
- $20,000,000
- Precio total del contrato
- $36,970,000
- Cesión a nuevo comprador
- $26,970,000
- Entrega a cargo del cesionario
- -$10,000,000
- Margen bruto
- $6,970,000
- Retorno sobre capital
- +34.85%
- Horizonte estimado
- 6 – 24 meses
- TIR anual (12m)
- 34.85%
- TIR anual (18m)
- 22.13%
Combina flujo de renta durante 3 años más venta al precio de lista al finalizar el horizonte. Captura ambos retornos.
- Inversión total
- $30,000,000
- Renta acumulada 3a
- $9,716,253
- Reventa al año 3
- $36,970,000
- Ingresos totales
- $46,686,253
- Margen neto
- $16,686,253
- ROI total
- 55.62%
- TIR anual
- 15.83%
- Payback
- Antes del año 3 (con venta)
Veredicto · según objetivo del inversionista
- Mejor flujo recurrente: Escenario A · 10.80% CoC
- Mejor capital eficiente: Escenario B · +34.85% en ≤12m con $20M
- Mejor retorno total: Escenario C · +55.62% en 3 años
Desglose de rentas por local
| Local | Nivel | m² | Precio de lista | Renta / mes | Renta / año |
|---|---|---|---|---|---|
| Totales · 12 locales | 563.55 | $32,247,000 | $269,896 | $3,238,751 |
Aviso legal. Los rendimientos, TIR, ROI y renta mensual mostrados son una referencia ilustrativa a precios de mercado y no constituyen una promesa, obligación ni garantía por parte de FirmusGroup, Casas Nipro, Inmuebles Núñez, Constructora El Mirador de San Isidro ni cualquiera de las entidades relacionadas con Parque Aurora. Los cálculos usan supuestos de renta ($500/m² PB, $480/m² Nivel 1, $450/m² Nivel 2) y valor de reventa al precio de lista actual del desarrollador, sin considerar vacancia, gastos de operación, impuestos sobre la venta, ISR, mantenimiento, comisiones ni escalada de precios. La oferta institucional está sujeta a disponibilidad, aprobación del comité y firma de contrato. Consulta a tu asesor financiero y legal antes de tomar una decisión de inversión.
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